Семейная ипотека: что изменилось с 1 февраля 2026 года

С 1 февраля 2026 года в России вступили в силу важные изменения в программе «семейной ипотеки» — одного из ключевых инструментов господдержки при покупке жилья для семей с детьми. 

Что именно изменилось?

Раньше льготную ипотеку по программе «семейная ипотека» могли оформить сразу оба супруга по отдельности — то есть у семьи могло быть два льготных кредита одновременно. 

Теперь с 1 февраля 2026 года действует принцип: одна семья — одна семейная ипотека.
Это означает, что семья может получить только один льготный кредит, и оба супруга обязательно выступают созаемщиками по этому договору. 

Такое правило направлено на устранение злоупотреблений, когда программа использовалась не только для покупки жилья, но и как способ инвестирования или получения финансовой выгоды несколькими участниками.

Почему появились такие изменения?

Программа семейной ипотеки остается одной из самых востребованных мер господдержки — льготная ставка около 6 % годовых делает ее привлекательной для семей с детьми при покупке жилья. Однако прежний подход, когда каждый супруг мог оформить отдельный кредит, способствовал росту так называемых «инвестиционных» сделок, а не использованию ипотеки именно по назначению — для собственного жилья. 

Что еще поменялось в условиях?

Новые правила оформления семейной ипотеки включают дополнительные положения:

• супруги обязаны быть созаемщиками независимо от брачного договора;

• для оформления требуется СНИЛС ребенка и регистрация его по месту проживания с родителем;

• если льготный кредит оформлялся ранее, повторно его можно взять только при погашении старого и рождении нового ребенка (при соблюдении условий);

• третьи лица (например, родители или родственники) больше не могут быть созаемщиками по льготному кредиту. 

Новое правило семейной ипотеки — «одна семья, одна ипотека» — вступило в силу с 1 февраля 2026 года и направлено на упорядочение использования господдержки при покупке жилья. Оно сохраняет льготные условия для семей с детьми, но делает программу более справедливой и ориентированной на реальную потребность в собственном жилье. 

Если вы планируете воспользоваться семейной ипотекой, важно учитывать новые требования и оформлять льготный кредит совместно с супругом.