Семейная ипотека с 1 октября: ставка теперь зависит от количества детей

С 1 октября 2026 года программа «Семейная ипотека» работает по новым правилам — Минфин России утвердил изменения. Раньше работала единая ставка - 6%. Теперь размер ставки и максимальная сумма кредита зависит от количества детей в семье и от региона.

Ставки и лимиты для большинства регионов:

• 1 ребенок — 10%, кредит до 6 млн ₽;

• 2 детей — 8%, до 8 млн ₽;

• 3 детей — 6%, до 10 млн ₽;

• 4 детей — 4%, до 10 млн ₽;

• 5 детей и больше — 2%, до 10 млн ₽.

Для 4 столичных регионов:

К ним относятся: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область

• 1 ребенок — 12%, кредит до 12 млн ₽;

• 2 детей — 10%, до 15 млн ₽;

• 3 детей — 8%, до 18 млн ₽;

• 4 детей — 6%, до 18 млн ₽;

• 5 детей и больше — 4%, до 18 млн ₽.

Что еще важно

• Хотя бы одному ребёнку в семье должно быть меньше 7 лет.

• Для строительства частного дома ставка остаётся 6%.

• Государство субсидирует ставку не дольше 15 лет (это значит, что льготная ставка будет действовать максимум 15 лет, после этого ставка может измениться)

• Программа продлена до конца 2030 года.

Изменится ли ставка по уже оформленной ипотеке?

Нет. Новые условия действуют только для договоров, заключенных с 1 октября. Если кредит уже оформлен, условия по нему не меняются.

Напоминаем: с февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна семейная ипотека». Подробно про него писали здесь.